烟台二手房市场迅速回暖？节后成交回升，但价格……
<style>.rich_media_content{padding: calc(20px + env(safe-area-inset-top)) calc(16px + env(safe-area-inset-right)) 12px calc(16px + env(safe-area-inset-left));}.rich_media_content * {max-width: 100%!important;box-sizing: border-box!important;-webkit-box-sizing: border-box!important;word-wrap: break-word!important;}.rich_media_content img {height: auto!important;}.rich_media_content p {clear: both;min-height: 1em;}</style><p><section class="rich_media_content" id="js_content"><section style="font-size: 15px;letter-spacing: 0px;line-height: 2;padding-right: 10px;padding-left: 10px;" data-mpa-powered-by="yiban.io"><section powered-by="xiumi.us"><p style="margin-bottom: 15px;white-space: normal;">近期，二手房市场似乎在悄悄回温，全国范围内二手房的挂牌量和成交量显著上升。诸葛研究院数据显示，<strong>2024年第8周（2月19日至2月25日）监测重点城市中，12个城市二手住宅成交量环比全部回升。</strong></p><p style="margin-bottom: 15px;white-space: normal;">而据媒体报道，节后烟台的二手房市场也出现了明显热度，3月1-5日，二手房成交量反超新房，环比上周增长267%，新房恢复的走势弱于二手房。</p></section><section style="text-align: center;margin-top: 10px;margin-bottom: 10px;line-height: 0;" powered-by="xiumi.us"><section style="vertical-align: middle;display: block;line-height: 0;"><img class="rich_pages wxw-img" data-imgfileid="503312431" data-ratio="0.737037037037037" data-s="300,640" src="http://www.ytbbs.com/plugin.php?id=zxl_editor:wx_func&ac=wximg&url=https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/NC7plia9syiav3dbdcBOgExP5MuljaIg8YtxftsFx1Kzffq8Lml6AVS7hqGfRxevteVjSRhmFFcbzRsU3iaYbZfWA/640?wx_fmt=jpeg&from=appmsg" data-type="jpeg" data-w="1080" style="vertical-align: middle;width: 100%;"/></section></section><section powered-by="xiumi.us"><p style="margin-bottom: 15px;white-space: normal;">根据烟台不动产登记中心的数据，2月全市累计过户新房3663套、二手房2573套。而这个数据在2023年10月份的表现是：新房过户8092套，二手房过户4836套。</p><p style="margin-bottom: 15px;white-space: normal;">业内人士认为，部分购房者选择购买二手房，短期内也会一定程度上分流新房购房需求。而对于换房需求来说，二手房售出后的这部分需求也有望进入新房市场，从而为新房市场提供支撑。</p><p style="margin-bottom: 15px;white-space: normal;">但是从目前来看，烟台楼市3月除了释放1、2月份积压的购房需求之外，成交量并没有明显上涨。业内人士也表示，新房市场的回升速度，必然要慢于二手房市场。</p><p style="margin-bottom: 15px;white-space: normal;"><strong>为什么二手房市场率先恢复热度？</strong>因为对于普通购房者来说，二手房的优势还是很大的。<span style="color: rgb(225, 96, 84);"><strong>首先就是价格</strong></span>——与新房相比，二手房的价格普遍较低，可以更好地满足刚需购房者的需求。</p><p style="margin-bottom: 15px;white-space: normal;">同时，二手房不像期房一样，会存在交房时货不对板的问题，也没有延期交付或烂尾的风险，<span style="color: rgb(225, 96, 84);"><strong>基本上都是买房就能拿证，对于购房者来说更加稳妥。</strong></span></p><p style="margin-bottom: 15px;white-space: normal;">而且二手房多为成熟小区，周边已经发展得较为成熟，周边的基础设施和配套设施相对完善，生活便利度更高，<span style="color: rgb(225, 96, 84);"><strong>购房者可以在第一时间享受到更好的教育资源、医疗资源和商业服务</strong></span>。</p></section><section style="text-align: center;margin-top: 10px;margin-bottom: 10px;line-height: 0;" powered-by="xiumi.us"><section style="vertical-align: middle;display: block;line-height: 0;"><img class="rich_pages wxw-img" data-imgfileid="503312432" data-ratio="0.7546296296296297" data-s="300,640" src="http://www.ytbbs.com/plugin.php?id=zxl_editor:wx_func&ac=wximg&url=https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/NC7plia9syiav3dbdcBOgExP5MuljaIg8YvbXm7uPbwbgvoial6eBXibA6FticdYEHczCguwmxIDWU9l4EM2ACHqLrg/640?wx_fmt=jpeg&from=appmsg" data-type="jpeg" data-w="1080" style="vertical-align: middle;width: 100%;"/></section></section><section powered-by="xiumi.us"><p style="margin-bottom: 15px;white-space: normal;">不过自从去年以来，烟台的二手房价格也在不断降低。70城房价数据显示，1月烟台二手房价格环比下降0.6%，同比降幅5.8%。而去年12月烟台的二手房数据为环比下降0.5%，同比下降5.1%。</p><p style="margin-bottom: 15px;white-space: normal;">很多人认为，二手房的“以价换量”在一定程度上促进了烟台二手房市场的快速升温。但是从价格来看，1月烟台二手房同比跌幅5.8%，相当于去年1月一套售价百万的二手房，今年只能卖不到95万。</p><p style="margin-bottom: 15px;white-space: normal;">曾经有网友在烟台论坛发帖，说即使热门地段的二手房价格也在降低，“芝罘一处比较热门的学区，他朋友去年在小区里的小户型房子，如今同户型的房源中介发的价格跌了20万。”</p></section><section style="text-align: center;margin-top: 10px;margin-bottom: 10px;line-height: 0;" powered-by="xiumi.us"><section style="vertical-align: middle;display: block;line-height: 0;"><img class="rich_pages wxw-img" data-imgfileid="503312430" data-ratio="1.1981707317073171" data-s="300,640" src="http://www.ytbbs.com/plugin.php?id=zxl_editor:wx_func&ac=wximg&url=https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/NC7plia9syiav3dbdcBOgExP5MuljaIg8YDAF8qRiaIMwJKzdW0huo2fdvevIj4DlGBdxYdria1994NatC9ktIXHnQ/640?wx_fmt=jpeg&from=appmsg" data-type="jpeg" data-w="656" style="vertical-align: middle;width: 100%;"/></section></section><section powered-by="xiumi.us"><p style="white-space: normal;">你家周围的二手房近期销售情况怎么样，现在的价格是多少，比以前降了多少？在评论区留言，或者登录烟台论坛，一起来聊聊吧。</p></section></section></section></p>
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