论坛桃子 发表于 2020-5-20 08:34

开始吹风?房地产税离烟台近了?!

5月18日,某媒体受权发布了《**中央 国务院 关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》。《意见》对住房领域提及了稳妥推进房地产税立法,仅仅是这十个字,便引发了网友们的激烈讨论,可见大家对于它的关注程度之高。
一、房地产税离我们还有多远?


房地产税和房产税一字之差,意思却大相径庭。房产税开征于1986年,仅限于经营性房地产,个人住房免税,因此对老百姓的生活基本没有影响。房地产税则是一个综合性的概念,征收对象包含房屋和土地,其包含房产税,在我国还未正式实行。
2018年政府工作报告中曾经提到,“健全地方税体系,稳妥推进房地产税立法。”
2019年政府工作报告对2019年房地产方面的工作部署亦提到“健全地方税体系,稳步推进房地产税立法。”
对于今年而言,受疫情影响,一年一度的全国两会将于5月21日在北京召开,房地产税是否将有新的推进备受关注。
房地产税的征收范围以及免征范围、是按照面积还是按照套数征收等问题,是下一步立法中需要解决的关键点,但目前还处于研究起草阶段,还有很多问题还在研究。
二、房地产税对房价有什么影响?


其实,征收房地产税与房价上涨没有必然的关系,真正能够影响房价的,还是城市经济的基本面还有楼市供需状况,因为房住不炒的主基调不会改变,经济去房地产化的趋势会继续推进,房子将逐渐回归居住本质。
业内人士分析,实际上,房地产税的立法初衷,就是为了调整地方税收的结构,补充地方税源,调控房价只是附带的预期。
房地产税一旦开始征收,针对的将是存量市场,对于拥有多套房的人来说心理影响较大,如果炒房者想要尽快出手手上的房子,那只能大幅度的降价销售,二手房市场可能会受到冲击。
昨天,4月70城房价数据正式出炉,烟台二手房房价迎来了七连跌,而根据烟台房地产网的后台数据显示,目前烟台六区二手房挂牌总量突破34700套,较前一周相比增加300套左右,这些房子如果真的无人接盘,那么炒房者除了要承受资金的压力之外,或许还要继续面临降价的风险。

三、对炒房者的打击较大

而在房产税的征收过程中,类似位于烟台老城区的二手房,往往都对应了学区,价格相对来说会比较高,如果根据房子总价缴纳房产税,他们需要缴的税比较多,但他们自身的收入并不是很高。这部分弱势群体的利益需要得到保障。
业内人士分析,虽然目前房地产税还没有一个明确的出台日期,但是对比2017年和2018年,烟台楼市目前处在下行的周期里,如果房地产税一旦开征,炒房者可能要坐不住了,因为不管是价格原因,还是接下来的税收政策,对于炒房者来说,都是严厉的打击。
四、刚需买房族不必过于担心


有网友说:“我觉得房地产税是不切实际,这政策也就年年提一下,估计都不会讨论。”也有烟台的网友表示我有点慌。

或许是早做准备,或许是杞人忧天,既然屡次被提及就说明其对我们的生活将产生影响。但无论政策是否出台,刚需群体不必过于担心,“房住不炒”“住有所居”不是吗?
关于征收房地产税你有什么样的看法,欢迎在下方给小楼留言奥!
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